重慶機電資產公司：“盤存量、強增量” 雙輪驅動促發展

今年上半年，重慶機電控股集團資產管理有限公司（簡稱：重慶機電資產公司）新增小微工業園項目啟動；道角1979文創園二期項目進入備案階段……資產公司以“提質增效，強固資本”為重點，持續穩定地推進項目的開展。

重慶機電資產公司作為重慶機電控股（集團）公司（以下簡稱“機電集團”）的全資子公司，隨著機電集團的深入改革，重慶機電資產公司相繼吸收合并了有關企業，承接機電集團劃轉的有關實物資產和參股企業股權。在機電集團作為重慶市國有資本投資公司改革試點單位以后，重慶機電資產公司的業務實現全面升級，在資產經營上發力，把提高公司效益、促進集團改革發展、實現國有資產保值增值作為工作的出發點和落腳點，以“盤存量、強增量”雙輪驅動，助力企業實現高質量發展。

創新管理思路 實施“一資一策”

今年，重慶機電資產公司成立了專門的“一資一策”工作組。所謂“一資一策”就是一處資產一種對策，對公司的每一處經營性房屋資產制定特有的提質增效方案并確定其分管領導、責任部門和責任人對方案進行定期督導。這種新的管理辦法相比于傳統的管理辦法更具針對性，便于精細化管理，能夠有效掌握資產狀況，做到底數清、情況明。

據悉，今年上半年，重慶機電資產公司已按照“一資一策”的管理思路梳理了63.8萬㎡的經營性房屋資產，簽訂了175份租賃合同，在租賃營收上取得顯著成效。

資產公司相關負責人表示，公司目前正在搭建資產信息化管理平臺，該平臺可以高效獲取各地資產信息，提高精細化管理水平，以數字技術賦能管理辦法，助力“一資一策”實現進一步的有效管理。

多措并舉盤存量 提高資產經營質量

受疫情的影響，重慶機電資產公司管理的工業廠房、商業門市、樓面等房屋資產租賃遭遇退租、減租。如何提質增效？重慶機電資產公司費了一番心思。

2021年，重慶機電資產公司采取租賃戶墊資和自籌資金等方式，對危舊房維修改造，提高資產質量，引得“鳳凰”棲。同時，通過屬地政府引薦、互聯網、社會平臺、戶外廣告等方式加大對外公開招租力度，如卡福退租資產的招租，就實現了7200㎡閑置廠房再租賃。對資產租賃市場進行詢價、評估，引入競爭機制，提升資產租賃價值。2021年，公司租賃收入實現歷史性突破，存量提質增效近500萬元。

2022年，重慶機電資產公司計劃投入300萬元左右，用于雙橋原重汽廠區4號廠房、專汽廠等廠房的修繕改造。據悉，4號廠房改造前已經鎖定招租對象。2022年上半年，重慶機電資產公司對到期及閑置資產進行市場化公開招租，新增租賃收入336萬元，其中存量續租溢價增收近200萬元。

深挖優質資源強增量 提高資產附加值

為提高資產附加值和整體競爭力，形成產業集聚效應，吸引更多租戶，重慶機電資產公司自2019年起便開始結合資產特點和資產位置打造小微工業園。

綦江鋼絲繩廠、北碚浦陵廠和卡福廠是首批打造的3個小微工業園。隨著管理資產范圍的擴大，2022年又新增了綦齒廠、通航園區2個小微工業園。目前，5個小微工業園的建設已初步形成，待完全建成后，每個小微工業園能容納10-30家企業，預計每年可創造超4500萬元的經濟價值。除了產生可觀的經濟效益以外，也能產生良好的社會效益，提供更多就業機會、促進當地經濟發展。

“公司還緊緊圍繞‘挖掘優質資源，做強優質資產’的工作思路，不斷開發新項目，在去年完成了巴南區道角1979文創藝術社區項目的一期建設。該項目位于巴南區龍洲灣，地理位置優越，一期項目已實現全面開放，部分商家已開始營業。從廢舊廠房變身巴南文化名片，這是一次深挖優質資產，實現資產增值的成功實踐。公司將在今年開展二期項目建設，項目二期將在原家屬區內老電影院、球場壩、辦公樓等建筑的基礎上進行改造，項目類別包含文化產業、眾創空間、藝術培訓等文化類產品。”重慶機電資產公司相關負責人介紹。

為更全面地落實資產管理工作，重慶機電資產公司還在產權管理和資產維護上齊發力，扎實推進確權屬、促征收、強管理、保資產的公司建設。

未來，重慶機電資產公司將繼續圍繞資產經營做好資產的保值增值工作，盤活現有資產，持續打造提質增效新增長點，實現資產經營新突破，助力公司高質量發展。

（來源：人民網）